Sau vụ cháy nổ hỏa hoạn tại chung cư Carina Plaza tại Hồ Chí Minh làm 13 người thiệt mạng thì nhiều cư dân sống trong chung cư mới bắt đầu giật mình trong vấn đề mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư. Tuy nhiên khi tìm hiểu để mua loại hình bảo hiểm này thì cư dân thường thắc mắc và băn khoăn một số vấn đề về việc mua bảo hiểm cho phần diện tích riêng và diện tích chung như thế nào?
Nội dung bài viết
Một số thắc mắc khi mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư
Nước ta đã có quy định cụ thể về việc triển khai thực hiện mua bảo hiểm cháy nổ đối với nhà chung cư là bắt buộc từ năm 2003 cũng như các quy định về việc thực hiện mua bảo hiểm cháy nổ cho tòa nhà cũng được quy định vô cùng rõ ràng chủ đầu tư cần có trách nhiệm mua bảo hiểm trong quá trình xây dựng còn khi đã hoàn thiện bàn giao thì cư dân sẽ có trách nhiệm mua bảo hiểm cho phần diện tích căn hộ của mình
1. Cư dân có phải tự mua bảo hiểm cho căn hộ của mình?
– Tuy đã có quy định từ rất lâu nhưng thực tế thì chẳng mấy ai quan tâm và có nhiều cư dân còn không hề biết rằng họ thuộc đối tượng cần mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc. Theo tìm hiểu của Bảo Việt thì có rất nhiều cư dân khi mua chung cư thì đều không biết và không thấy ban quản lý tòa nhà nhắc đến bảo hiểm cháy nổ bắt buộc nhà chung cư cho đến khi gặp sự cố rồi thì mới biết đến loại hình bắt buộc này
– Thường chỉ có những hộ gia đình đi vay tiền ngân hành mua chung cư thì mới bắt buộc phải mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư thì mới được vay. Còn những đối tượng khác thì thường không biết đến bảo hiểm hoặc có người biết nhưng cũng chủ quan không quan tâm mua bảo hiểm
– Có nhiều cư dân thường cho rằng việc mua bảo hiểm cháy nổ là trách nhiệm của ban quản lý hoặc chủ đầu tư của chung cư chứ không phải trách nhiệm của mình. Bởi họ không thấy ai thông báo cho mình về việc triển khai thực hiện mua bảo hiểm cho từng căn hộ cũng như phần diện tích chung của tòa nhà
– Chỉ đến khi vụ cháy tại chung cư Carina vừa qua thì các ban quản lý tòa nhà chung cư đã thông báo cho cư dân mua bảo hiểm cháy nổ cho nhà chung cư. Và theo quy định thì đối với phần diện tích thuộc sở hữu riêng là các căn hộ thì người dân sinh sống trong căn hộ chung cư đó bắt buộc phải mua và không được chủ đầu tư mua bảo hiểm cho phần diện tích căn hộ của mình. Cư dâ có thể tự mua bảo hiểm hoặc mua thông qua ban quản lý tòa nhà. Mức hí bảo hiểm cháy nổ căn hộ chung cư thường được tính theo công thức tỷ lệ bảo hiểm x giá trị của từng căn hộ
2. Ai sẽ mua bảo hiểm cho phần diện tích chung?
– Đối với phần diện tích sở hữu chung thì chi phí mua bảo hiểm sẽ do chủ đầu tư hoặc ban quản lý tòa nhà đại diện ký hợp đồng với công ty bảo hiểm và thanh toán tiền bảo hiểm trước và sau đó cư dân sẽ thanh toán lại cho chủ đầu tư khi nhận thông báo phí bảo hiểm.
– Phần diện tích chung của tòa nhà đó là nhà công cộng, nhà để xe, cầu thang máy, hành lang bao quanh, thang máy…. Theo nguyên tắc mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư thì cần phải mua bảo hiểm cho toàn bộ tòa nhà và sau đó ban quản lý tòa nhà sẽ dựa vào diện tích của từng căn hộ từ đó tính phí bảo hiểm cho phần diện tích chung đối với từng hộ gia đình và thu từ các cư dân
3. Khi xảy ra sự cố việc bồi thường như thế nào?
– Khi xảy ra sự kiện cháy nổ và người dân đã thực hiện mua bảo hiểm cháy nổ bắt buộc thì các doanh nghiệp bảo hiểm sẽ có trách nhiệm, nghĩa vụ bồi thường thiệt hại. Lúc này sẽ có xác định cụ thể lại lỗi do ai gây ra thì bên đó sẽ có trách nhiệm bồi thường thiệt hại và mức bồi thường thiệt hại sẽ dựa theo căn cứ loại bảo hiểm cũng như mức phí mà sẽ được chi trả bồi thường khác nhau
– Trong trường hợp xảy ra sự cố cháy nổ đối với phần diện tích chung nhưng lại gây ra thiệt hại đối với phần diện tích riêng của các cư dân thì cần phải xem xét phạm vi bảo hiểm trong hợp đồng bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư giữa các bên. Trong trường hợp công ty bảo hiểm không nhận bảo hiểm cho bên thứ 3 thì những căn hộ bị ảnh hưởng sẽ không được công ty bảo hiểm bồi thường. Lúc này thì cư dân cần phải yêu cầu bên gây ra lỗi bồi thường thiệt hại và trách nhiệm bồi thường thiệt hại sẽ nằm ngoài hợp đồng
Trên đây là một số thắc mắc thường gặp khi mua bảo hiểm cháy nổ nhà chung cư. Nếu quý khách có vấn đề gì băn khoăn chưa rõ có thể liên hệ trực tiếp với bảo hiểm bảo việt chúng tôi để được tư vấn cụ thể rõ ràng về từng nội dung quy định trong hợp đồng bảo hiểm
